房地产税收减免政策在近期取得了显著成效，特别是自2024年12月1日起实施的房地产交易契税优惠等一系列税收减免新政策，为购房者带来了实实在在的利益。
据统计，这些新政策在首月内便为全国购房家庭新增了减免税额高达116.9亿元，这一数字不仅彰显了政策力度之大，也反映了政府对促进房地产市场健康发展的决心和行动。
2024年房地产税收减免政策主要包括以下几项：
一、契税减免政策
住房交易契税优惠
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，也减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。 展开剩余73%这一政策相较于之前的契税政策，显著扩大了享受较低契税税率的住房面积范围，从而减轻了购房者的经济负担。
契税优惠面积标准提高
新政将享受1%契税优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这一调整使得更多家庭能够享受到契税优惠。二、增值税减免政策
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市增值税政策
对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年及以上（含2年）的住房，一律免征增值税。这一政策对一线城市影响尤为显著，因为这些城市过去对出售非普通住宅（如大户型、高价房）会征收增值税。北上广深个人转让住房增值税政策调整
北京市、上海市、广州市和深圳市也取消了普通住宅和非普通住宅的标准，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对这四个城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。三、其他相关税收政策
土地增值税预征率下限降低
新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。虽然这一调整直接影响的是开发商，但减轻开发商的资金压力有助于房地产市场的平稳健康发展，从而间接惠及购房者。四、政策影响与意义
减轻购房者负担
契税和增值税的减免政策直接减轻了购房者的经济负担，降低了购房成本，提高了购房意愿。促进房地产市场平稳健康发展
这些税收减免政策有助于激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。通过降低交易环节税负，减轻了购房者和房企的负担，为房地产市场的长期发展提供了有力支持。优化税收制度
取消普通住宅和非普通住宅标准，简化税收分类，有助于税收制度的公平性和效率。新政实施后，税收制度更加简洁明了，有助于降低交易成本和提高市场效率。2024年的房地产税收减免政策涵盖了契税、增值税等多个方面，力度之大、影响之广引发了市场广泛关注。
这些政策的出台和实施，不仅为购房者带来了实实在在的利益，也促进了房地产市场的平稳健康发展。
发布于：上海市